[세금기초 6]양도소득세 기본 개념부터 실제 적용까지 한눈에 정리

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부동산이나 주식 등 자산을 사고팔 때 발생하는 이익에 대해 과세하는 양도소득세. 특히 부동산을 보유하고 있는 사람이라면 반드시 알아야 할 세금입니다. 이 글에서는 양도소득세의 개념부터 계산법, 세율, 절세 전략, 신고 방법까지 5개 카테고리로 나눠 정리했습니다.

1️⃣ 양도소득세란 무엇인가?

• 과세 대상: 주택, 토지, 상가, 분양권, 주식 등
• 과세 목적: 불로소득에 대한 과세 및 조세 형평성 유지
• 양도차익 계산: 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

2️⃣ 양도소득세 세율 구조

• 1,200만 원 이하: 6%
• 4,600만 원 이하: 15%
• 8,800만 원 이하: 24%
• 1억 5천만 원 이하: 35%
• 3억 원 이하: 38%
• 5억 원 이하: 40%
• 10억 원 이하: 42%
• 10억 원 초과: 45%

※ 조정대상지역 다주택자는 최대 30%p 중과세율이 추가됩니다.

3️⃣ 양도소득세 계산 방법

• 필요경비: 취득세, 중개수수료, 리모델링 비용 등
• 장기보유특별공제: 보유기간에 따라 최대 30%까지 공제
• 기본공제: 1인당 연 250만 원

과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제

4️⃣ 절세 전략

• 장기 보유로 공제 혜택 극대화
• 1세대 1주택 비과세 요건 충족
• 양도 시기 조절로 세율 차이 활용
• 필요경비 증빙 철저히 준비
• 가족 간 증여 후 양도 전략

5️⃣ 양도소득세 신고 및 납부 방법

• 신고 기한: 양도일이 속한 달의 다음 달 말일까지
• 신고 방법: 홈택스 또는 세무서 방문
• 필요 서류: 매매계약서, 취득 관련 서류, 필요경비 증빙
• 납부 방법: 신고 후 납부서 발급 → 은행 또는 온라인 납부

마무리 TIP
양도소득세는 자산관리의 핵심입니다. 미리 준비하고 전략적으로 접근하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 부동산이나 주식 매도 계획이 있다면 반드시 양도소득세를 고려하세요.

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출처

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