부동산 자산이 많다고 무조건 유리한 건 아닙니다. 특히 상속·증여세는 전략에 따라 수억 원의 차이를 만들 수 있어요. 최근 한 80대 자산가의 사례가 이를 잘 보여줍니다. 50억 원대 상가를 자녀에게 증여하려는 순간, 선택에 따라 세금이 10억 이상 차이가 났다는 이야기입니다.
🏢 사례 개요: 50억 상가를 가진 80대의 고민
- 자산: 서울 마포 홍대 상권 내 50억 원대 상가주택
- 소유자: 80대 고령자
- 가족 구성: 아들, 며느리, 손자 2명
- 수익: 월 임대수입 약 1,500만 원
- 고민: 생전 증여 시, 어떤 방식이 가장 절세에 유리할까?
⚖️ 증여 방식에 따라 세금이 이렇게 달라집니다
💡 핵심 포인트:
부동산을 매각 후 현금으로 증여하면 양도세가 발생하고, 그 현금을 자녀에게 줄 때 또 증여세가 붙습니다. 반면, 부동산 지분을 직접 증여하면 양도세 없이 증여세만 납부하면 되므로 약 10억 원 이상 절세가 가능합니다.
🧠 절세 전략, 어떻게 짜야 할까?
- 증여 시점이 중요: 리모델링이나 재건축 예정이라면, 증여 후 가치 상승 → 증여세 부담 증가
- 가족법인 활용: 가족 공동 법인을 설립해 부동산을 법인 명의로 이전하면 승계와 절세 효과
- 세무조사 리스크 관리: 자금 출처 명확화, 합법적 절차 준수 필요
📌 이런 분들에게 꼭 필요한 정보입니다
- 부모님이 상가나 건물을 보유하고 계신 분
- 가족 간 증여나 상속을 고민 중인 분
- 절세 전략을 미리 세우고 싶은 분
- 가족법인 설립을 고려 중인 분
📝 요약
- 증여 방식에 따라 세금이 수억 원 차이 날 수 있다
- 현금 증여보다 부동산 지분 증여가 절세에 유리
- 증여 시점, 가족법인 활용, 세무 리스크 관리가 핵심 전략
- 전문가 상담과 사전 준비가 절대적으로 필요
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